Să ne întorcem la secţiunea de Proactivi şi să vedem cum ne cumpărăm casa, bine casă în sensul ei metaforic, eu
de exemplu urmăresc un apartament.
Aşa cum spuneam este puţin probabil să
îţi iei o casă cu banii jos aşa că vei recurge la un împrumut, care
funcţionează destul de simplu la o primă vedere, tu împrumuţi bani de la o
bancă, plăteşti casa şi apoi pe o perioadă de timp în fiecare lună restitui băncii
banii pe care i-ai primit la care se adaugă o dobândă generoasă că deh şi
băncile trebuie să trăiască.
Dacă ţi-ai imaginat că vei începe cu
căutatul casei mai gândeşte-te o dată. Primul drum pe care îl vei face va fi de
fapt la bancă şi voi trece aici condiţiile generale pentru orice tip de credit
ca să nu le reiau la fiecare articol de creditare în parte.
Banca îţi va pune o serie de întrebări
şi îţi va solicita ceva acte din care să determine care este gradul tău de
îndatorare la acest moment şi ce rată poţi suporta lunar pe următoarea
perioadă, apoi îţi va comunica dacă te încadrezi în categoria persoanelor care
pot primi un credit şi dacă da, care este suma maximă pe care o poţi împrumuta.
Va trebui să le prezinţi adeverinţe de
venit, dovada că lucrezi de regulă de cel puţin 12 luni, să le spui dacă mai ai şi alte datorii, credite,
carduri de credit etc.
De asemenea o să intereseze dacă eşti
sau nu căsătorit, dacă ai persoane în întreţinere şi unde stai pentru a
determina câţi bani îţi trebuie pe lună să trăieşti.
Fi pregătit cu adeverinţe pentru
salariul net pentru tine şi veniturile de familie, certitudinea că poţi sau nu
apela la un coplătitor şi dacă da ce venit are acesta.
Dacă tot ai ajuns la bancă trebuie să îi
întrebi şi tu câte ceva că poate nu îţi plac ţie condiţiile lor şi atunci te
doare în başcheţi dacă te califici au nu
1.
Dacă ofera credite în lei sau în valuta
si care anume valuta
2.
Care este avansul minim
3.
Perioada de creditare minimă şi maximă
4.
Cât durează acordarea creditului, între
depunerea dosarului complet şi primirea banilor
5.
Care este dobânda şi cât este DAE
(DAE
este dobânda anuală efectivă adică toate costurile aferente unui credit şi
exprimă costul toal al acestuia, ca procent anual din valoarea totală a
creditului. Mai clar, pe lângă dobândă în costul creditului se mai includ şi o
serie de comisioane : de administrare, de analiză, de acordare, de risc, multe
din ele absolut abuzive şi băncile din România par să aibă o ingeniozitate nesecată
în domeniul ăsta, pe lângă comisioane unele bănci vor solicita şi asigurări în
favoarea lor pentru invaliditate, moarte, boală, şomaj etc. Toate astea adunate
pot influenţa semnificativ costul creditului, astfel pentru un credit cu o
dobândă de 5% pe an şi o serie de comisioane şi asigurări poţi ajunge la DAE de
17%, iar la un credit cu o dobândă de 8% dar cu mai puţine comisioane poţi avea
DAE de 12%.
Ca
atare dacă ai alege exclusiv după dobânda creditului ai putea ajunge să
plăteşti mai mult per total)
6.
Dacă puteţi rambursa anticipat şi dacă
asta vă costă ceva
7.
Suma pe care v-o acordă şi un
desfăşurător al ratelor lunare.
Inutil
să vă spun că este neapărat nevoie să mergeţi la mai multe bănci înainte de a
alege una dintre ele .
Data
viitoare ne ocupăm de tipurile de credit cele mai drăguţe pentru o locuinţă.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu